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临澧县柳林公园片区项目投资权招商拍卖方案

文章来源:县城投公司 作者: 发布时间:2018年08月31日 字号:

为加快城市发展,提升城市品质,临澧县人民政府拟通过公开、公平、公正、择优的方式招募战略投资者,负责实施柳林公园片区开发。

一、招募项目位置及定位

本招募项目位于县城临岗路以西、道水河以南区域,总用地面积约260亩。区域以挖掘本地文化特色、提升临澧城市风貌为重点,以导入新经济产业为目标,打造我县县城新客厅、城市新名片。

二、招募方式及流程

(一)招募方式

1、本项目采取投资权拍卖的方式招募战略投资人,即:通过程序初步遴选符合竞买资格的投资人,由取得竞买资格的投资人参与本项目投资权的公开拍卖,并按价高者得的原则确定投资权的竞得人。

2、由政府或其授权单位作为甲方与竞得人签订《项目投资合同》,按“谁投资谁受益”的原则,竞得人按照合同约定进行片区投资开发并取得相应的投资收益。

(二)招募流程

1、项目委托和竞买资格遴选

由县城投公司作为政府授权的委托方与拍卖人签订项目委托拍卖合同,进行公开招商及后续拍卖。委托方在政府网站及相关媒体公开发布项目竞买资格的遴选方案,并接受意向投资人参与竞买资格遴选的申请。

(1)竞买资格:中华人民共和国境内外的法人均可申请参与竞买资格遴选,符合遴选要求的申请者方可参与本项目投资权的竞买。竞买资格的遴选条件如下:

意向投资人需编制本项目整体开发初步方案,经甲方初审后,方案入围者方具备竞买资格。方案提交截止时间为2018年9月9日,方案审查及实力考察时间为2018年9月12日前,初审结果在拍卖前公布。

(2)政府考察:对有意向参与本项目投资权竞买的申请者,政府可对其公司和项目进行实地考察评估,考证其是否具备项目开发所必须的实力和经验。

2、组织实施拍卖活动

由拍卖人在省级媒体发布拍卖公告,遴选入围的投资人在拍卖公告规定的时间内向拍卖人缴纳拍卖保证金(成为竞买人),竞买人在指定时间、地点参与拍卖会现场竞价(按照公开、公平、公正的原则,竞买资格入围条件为政府向全社会发布的公开邀约,没有特殊指向性,1人报名即可起拍)。

3、合同签订与实施

竞得人与委托方签订《项目投资合同》,由竞得人支付投资权拍卖成交价款,并出资完成项目用地的公共建筑设施建设,在政府完成土地报批进行熟地出让时保底举牌,同时按照合同约定享有本项目的投资收益。

三、拍卖起始价、方式、时间、地点

根据区域土地报批和征拆费用,初步估算本项目投资权总价约14500万元人民币(按260亩毛地测算,约56万元/亩)。拍卖起始价参照投资权估算价确定;拍卖底价由县政府制定,底价不低于拍卖起始价。

竞买保证金为1000万元。拟定拍卖时间:2018年9月,届时另行公告。拍卖地点:湖南省临澧县。

四、《项目投资合同》要点

(一)规划条件和开发要求

1、项目可开发净用地综合容积率不超过2.2。

2、片区内须建设1座标志性文化塔(魁星楼);1处古典式会展中心和展厅,占地20亩左右,建筑面积不低于5000m2;片区外需建设1处广场和1处停车场,以上设施总投资不低于8000万元,建成并通过验收后无偿移交给甲方。

3、竞得人须向甲方提供完善的建设规划及产业发展导入方案,经甲方审查同意后严格按照规划和方案组织实施,确保引入对片区城市面貌、形象、品质有明显提升作用的业态。

(二)投资开发时序

竞得人须按如下时间节点推进片区开发:

1、在投资权成交后4个月内拿出区域建设详规和投资计划;

2、在投资权成交后1年内完成公共设施主体工程;

3、在投资权成交后5年内完成各项开发建设。

(三)投资权价款的支付

竞得人在拍卖成交之日起10日内向委托方指定账户缴足1300万元人民币,其中竞得人所缴纳的竞买保证金在扣除佣金后自动转为成交价款。剩余价款在每宗建设用地使用权出让前按比例分次缴纳。

(四)土地收储和国有建设用地使用权出让

1、甲方负责组织片区土地报批、征补和拆迁等工作,在竞得人按时支付投资权价款及按进度完成相关公共建筑设施建设的前提下,总体根据供地量与投资强度相匹配的原则分期组织国有建设用地使用权出让。

2、公共设施用地在项目投资权成交后2个月内办理划拨手续。

3、首次国有建设用地使用权出让在项目投资权拍卖成交之日起6个月内举行,供地100亩左右。其余国有建设用地使用权出让原则上在2年内完成。

3、竞得人必须参与投资权范围内全部可开发用地的国有建设用地使用权出让。

(五)投资权价款结算和收益分配

国有建设用地使用权出让结束后,甲方和竞得人按照项目投资合同约定进行投资权价款结算和投资收益分配。

1、竞得人投资收益的分配办法:投资权范围内的国有建设用地使用权出让时,成交价高于项目投资权价折合成净地价的部分,其中90%分配给竞得人,用作对竞得人建设片区公共建筑设施的补偿。

2、竞得人在土地出让过程中竞得土地,投资权价款可全部列抵相应金额的土地出让价款,不计利息。不足以支付的,须补足差额。

3、竞得人未能在土地出让过程中竞得土地,甲方在土地出让成交后2个月内,以货币方式按每期出让土地的价款为限,优先偿还竞得人先期缴纳的投资权价款,不计利息,并结算相应的投资收益。

(六)违约责任

1、竞得人存在未按时支付投资权价款、未以不低于挂牌底价的报价参与使用权出让活动等违约行为的,不享有项目投资收益分配权。

2、竞得人未按时支付投资权价款或未按进度完成相关基础设施建设的,甲方可视情节推迟或停止国有建设用地使用权的出让,直至终止合同并追究竞得人的违约责任。

五、优惠政策和支持措施

1、甲方负责协调相关部门为竞得人开辟绿色审批通道,实行“一站式”服务,依法依规支持竞得人及时办理规划范围内项目建设所需的全部规划、立项、可研、环评、能评、用地规划许可、工程规划许可、施工许可、工程勘察、施工图设计、竣工验收、移交等审批手续,负责优化项目建设施工环境,并组织协调项目周边村(居)民与竞得人的关系。在政策允许的范围内,对相关规费尽量给予优惠和减免。

2、甲方负责协调相关部门及市政、电力、公路、燃气、电信、自来水、网络、有线电视等单位与竞得人的关系,将水、电、气、信等基础设施接至规划范围边界,并确保按照片区控制性详细规划和各专项规划进行建设。

指定联系人:胡成章13975630333

      谭清洪 18173658719

临澧县城市建设投资开发有限公司

2018年8月31日